因为普通住房与非普通住房在交纳契税时有1%与3%的巨大差别，一套180万的内外环间房产，会产生3.6万元的契税差别。另外，根据上海新政，其全部经济适用房将以共有产权方式向购房者出售，降低了购房者首次购房的门槛，等于分期付款给政府购买商品房。而消化普通商品房存量的最终结果，既拉动了房地产产业投资额，又拉低了上海房价，可谓双赢。这种思路目前已经被各地广泛采用。根据最新统计数据，2011年末全国商品房待售面积达到了27194万平方米，比2011年11月末又增加1763万平方米。商品房存量再创新高。千方百计消化存量，正成为地方政府在大基调不动摇的前提下，促进房地产业健康发展的重要工作内容。银行体系的思路与上述原则同样吻合。原文地址
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