严格的政策调控决定了2011年的市场走势只能是逐步降温、回调。2012年市场大势已定。在政策调控下，购房者的心理预期发生变化。排队抢房的情况不复存在，取而代之的是更大范围、更多优惠的促销。但是，要巩固调控成果，还有许多问题需要解决。一是行政性的限制手段如何平稳过渡到市场化调节。二是大规模的保障房建设，能否真正落到实处，落实到真正需要保障的弱势群体。保障房建设的资金、流转、管理等各种问题，都需要在制度层面一一消解。三是政策如何根据形势发展进行适时微调，在抑制投资投机性需求的同时保护刚性消费需求。2012年，宏观调控将继续发挥重要作用，房价大幅上涨失去了政策前提，房地产市场将进入优化调整期。原文地址
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