2011年，“调控”、“限购”成为北京住宅市场的主基调。同时，高端住宅租赁市场受到房价下调影响，租金整体走低。2011年第4季度，受到房价下调的影响，北京高端住宅租赁价格继续下行。整个市场空置率由上季度的8.4%窄幅下调至8.0%，下降了0.4个百分点。2011年第4季度整个高端住宅租赁市场中，酒店服务式公寓空置率由上季度的7.2%下降至5.5%，下降幅度达1.7个百分点。出租别墅市场的租金变化不大，降至每月每平方米101.9元，环比下降3.0%，空置率降至9.7%。高端住宅销售市场方面，在存量累计增加的情况下，购房者面对更多的选择，开始关注品质好，地理位置占优，周边环境宜人的项目，致使本季度高端住宅成交价格小幅拉升。原文地址
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