张宏伟表示，根据同策咨询研发中心对于历年上海住宅新开工面积统计以及对于下一年市场供应的经验性预测，2012年上海商品住宅市场总体潜在供应量将达到1500万平方米。不过，黄志坚对此却有不同的看法。“相信即使取消限购，也应该会有替代性的政策，例如税收调控等，再加上目前的国内外经济环境，成交不可能像2009年那样报复性反弹。总而言之，2012年不存在供应紧张的问题。”黄志坚说。陆骑麟同样认为，2012年是库存消化年，从近几年全市商品住宅供应来看，呈现出明显的减少的趋势。经历了2011年楼市持续供过于求的情况，上海市商品住宅存量面积已经创出了历史的新高，那么2012年开发商也将会是减缓供应、去库存的一个过程。原文地址
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