张宏伟表示，根据同策咨询研发中心对于历年上海住宅新开工面积统 计以及对于下一年市场供应的经验性预测，2012年上海商品住宅市场总体潜在供应量将达到1500万平方米。不过，黄志坚对此却有不同的看法。“相信即使取消限购，也应该会有替代性的政策，例如税收调控等，再加上目前的国内外经济环境，成交不可能像2009年那样报复性反弹。总而言之，2012年不存在供应紧张的问题。”黄志坚说。陆 骑麟同样认为，2012年是库存消化年，从近几年全市商品住宅供应来看，呈现出明显的减少的趋势。经历了2011年楼市持续供过于求的情况，上海市商品住宅存量面积 已经创出了历史的新高，那么2012年开发商也将会是减缓供应、去库存的一个过程。原文地址
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